Cidade: Cotia/SP
Endereço: Rua Nova Jersey, 256- Condomínio San Diego Park
Matrícula: 46.160

Descrição: Bem(ns): UM TERRENO URBANO designado por LOTE 31, do loteamento denominado “SAN DIEGO PARK”, situado no Bairro de São Paulo, que assim se descreve, caracteriza e confronta: “MEDE 14,00 metros de frente para a Rua Seis; 55,00 metros do lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel, confrontando com o lote 32; 14,02 metro em curva nos fundos confrontando com propriedades de Niso Viana, encerrando a área de 764,90 metros quadrados. INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 23252-51-18-0904-00-000-1. Imóvel matriculado sob o nº: 46.160, Livro nº 02 – Registro Geral – Registro de Imóveis de Cotia. Consta na 2ª via do IPTU 2020, assim como no Laudo de Avaliação, a área construída de 288,67 m².

Descrição no Laudo de Avaliação: “Durante vistoria, foi possível constar que o imóvel avaliando se trata de residência de alto padrão, com sala de estar, sala de jantar, lavabo, cozinha e área de serviços no pavimento térreo. No andar de baixo, existe uma obra inacabada, onde possivelmente seria dependências da empregada ou extensão para área de serviços, e no andar superior um grande hall de entrada para os 4 quartos, todos com closet e suíte. É importante frisar que o imóvel está aparentemente em estado de abandono por aproximadamente 3 anos, fato esse notado com facilidade pela ausência de móveis e eletrodomésticos que identifique presença permanente de moradores, falta de energia elétrica, manutenção interna e externa e limpeza, além dos relatos da vizinhança. O quintal aos fundos está tomado pelo mato, e também foram observados diversos pontos de infiltração de água nas paredes. É relevante neste caso, que se adote um fator de depreciação para o valor final do imóvel.” Datado de 14/02/2020.

Ônus: Na referida matrícula consta apenas a penhora do imóvel devido ao processo em epígrafe (Av. 4 de 05 de fevereiro de 2013). Consta na Certidão Positiva Tributos Imobiliários da Prefeitura Municipal de Cotia o débito no valor de R$ 81.611,30 (oitenta e um mil, seiscentos e onze reais e trinta centavos).

Comissão: 5%